Was ist ein Boardinghaus?

Ein Boardinghaus ist eine moderne und flexible Unterkunftsmöglichkeit, die sich ideal für Geschäftsreisende, Langzeiturlauber oder Studierende eignet. Es kombiniert den Komfort eines Hotels mit der Privatsphäre einer eigenen Wohnung und bietet somit ein Zuhause auf Zeit. Entdecken Sie die Annehmlichkeiten eines Boardinghauses und genießen Sie den besonderen Charme dieser Unterkunftsart.

Was ist ein Boardinghouse und wie funktioniert es?

Ein Boardinghouse ist eine Art von Unterkunft, die sowohl für Kurzzeit- als auch Langzeitaufenthalte zur Verfügung steht. Es handelt sich um vollmöblierte Apartments mit einer Küche oder Küchenzeile in einer gewerblich genutzten Immobilie. Diese Art von Unterkunft wird oft von Unternehmen genutzt, um projektbezogene Fachkräfte für einen längeren Zeitraum unterzubringen.

Die Gäste eines Boardinghouses können hotelähnliche Leistungen in Anspruch nehmen, wie zum Beispiel einen Reinigungsservice. Je nach Betreiberkonzept variiert das Leistungsniveau innerhalb des Sektors von einfachen Zusatzdienstleistungen bis zu einem Full-Service-Angebot. Im Gegensatz zu einem Hotel legen Betreiber eines Boardinghouses klassischerweise weniger Wert auf eigene Restaurantangebote oder Gastronomieflächen.

Die Ausstattung der Apartments in einem Boardinghouse zielt darauf ab, den Gästen eine Selbstversorgung zu ermöglichen. Die Zimmer sind in der Regel größer als Standard-Hotelzimmer und sollen einem „Zuhause“ ähneln. Die Apartments werden komplett ausgestattet angeboten, einschließlich Handtüchern, Bettwäsche und Kochgeschirr.

Boardinghouses richten sich an verschiedene Zielgruppen wie Pendler, Geschäftsreisende, Unternehmensberater, digitale Nomaden und Fachkräfte mit temporären Einsatzgebieten. Sie bieten eine Alternative zu Hotels, indem sie den Gästen eine gewisse Eigenständigkeit und Unabhängigkeit ermöglichen.

Es gibt noch keine allgemeingültigen Bewertungssysteme mit Sternekategorien für Boardinghouses. Einige Anbieter versuchen jedoch, eine einheitliche Regelung zu finden, um eine Art Gütesiegel für Boardinghouses zu etablieren und das Angebot transparenter zu machen.

Das Boardinghouse stellt eine Übergangsform zwischen einer Wohnnutzung und einem klassischen Beherbergungsbetrieb dar. Die gewerbliche Ausrichtung bedingt eine vorübergehende Nutzung und keine Dauerhaftigkeit des Wohnens. Die genaue Dauer eines Aufenthalts in einem Boardinghouse ist rechtlich nicht eindeutig definiert, liegt aber in der Regel bei bis zu sechs Monaten.

Für Projektentwickler bietet die Nutzung eines Boardinghouses interessante Möglichkeiten, da es je nach lokalen Baurechtsbestimmungen angepasst werden kann. Es kann sowohl in „Allgemeinen Wohngebieten“ als auch in „Mischgebieten“ oder „faktischen Gewerbegebieten“ zugelassen werden.

In steuerlicher Hinsicht unterliegt die Übernachtung im Boardinghouse dem ermäßigten Umsatzsteuersatz von sieben Prozent. Für nicht unmittelbar mit der Übernachtung zusammenhängende Nebenleistungen wie Frühstück oder Wellnessangebote gilt hingegen der reguläre Umsatzsteuersatz von 19 Prozent.

Es gibt noch keine einheitliche rechtliche Einordnung des Boardinghouses. Je nach Ausgestaltung kann es entweder als Mietvertrag oder als Beherbergungsvertrag betrachtet werden. Die Zuordnung hängt von den jeweiligen Leistungselementen ab.

Insgesamt bieten Boardinghouses eine flexible und komfortable Unterkunftsmöglichkeit für Personen, die über einen längeren Zeitraum an einem neuen Ort verweilen und dabei eine gewisse Eigenständigkeit und Unabhängigkeit wünschen.

Boardinghouse: Definition, Ausstattung und Zielgruppe

Definition

Ein Boardinghouse bezeichnet ein vollmöbliertes Apartment, das sowohl für Kurzzeit- als auch Langzeitaufenthalte zur Verfügung steht. Es handelt sich um den Oberbegriff zu den klassischen Apartmenthäusern und Apartmenthotels. Diese Art von Immobilie wird oft von Firmen genutzt, die projektbezogene Fachkräfte für einen längeren Zeitraum unterbringen möchten. Ein Boardinghouse kombiniert die Vorteile eines Hotels mit denen eines eigenen Zuhauses.

Ausstattung

Boardinghouses sind vollmöblierte Apartments mit einer Küche oder Küchenzeile in einer gewerblich genutzten Immobilie. Die Apartments sind ausgerichtet auf Longstay-Gäste mit einer Aufenthaltsdauer von über 28 Tagen. Je nach Betreiberkonzept können Gäste die Apartments sowohl für Kurzzeit- als auch Langzeitaufenthalte nutzen. Die Zimmer sind zumeist größer als Standard-Hotelzimmer und sollen eine Selbstversorgung der Gäste ermöglichen. Die Apartments werden löffelfertig angeboten, inklusive Handtüchern, Bettwäsche und Kochgeschirr.

Zielgruppe

Das Boardinghouse ist vor allem für Personen gedacht, die (meist geschäftlich) über einen längeren Zeitraum an einem neuen Ort verweilen und dabei eine gewisse Eigenständigkeit und Unabhängigkeit von hoteltypischen Serviceleistungen wünschen. Zu den Zielgruppen gehören Pendler, Geschäftsreisende, Unternehmensberater, Urbane/Digitale Nomaden, Young Professionals, Fachkräfte mit temporären Einsatzgebieten, Fachkräfte aus dem Ausland (Expats), Monteure, Messebauer und weitere.

Unterschiede zwischen einem Boardinghouse und einem Hotel

1. Aufenthaltsdauer

Ein wesentlicher Unterschied zwischen einem Boardinghouse und einem Hotel liegt in der Aufenthaltsdauer der Gäste. Während Hotels oft für Kurzaufenthalte genutzt werden, sind Boardinghouses auf längere Aufenthalte ausgerichtet. Die Gäste eines Boardinghouses können für einen Zeitraum von über 28 Tagen bleiben, während Hotels eher für kurzzeitige Übernachtungen geeignet sind.

2. Serviceleistungen

Ein weiterer Unterschied besteht in den angebotenen Serviceleistungen. In Hotels stehen den Gästen oft umfangreiche Dienstleistungen wie Zimmerservice, tägliche Reinigung und Restaurantangebote zur Verfügung. Bei Boardinghouses hingegen sind diese Serviceleistungen weniger ausgeprägt. Ein Reinigungsservice kann optional gebucht werden, jedoch gibt es selten eine Rezeption oder einen täglichen Reinigungsservice.

3. Ausstattung und Größe der Zimmer

Die Zimmer in einem Boardinghouse sind in der Regel größer als Standard-Hotelzimmer, da sie auf langfristige Vermietung ausgelegt sind. Die Ausstattung der Apartments variiert je nach Zielgruppe und Kundenbedürfnissen. Es ist üblich, dass die Apartments vollmöbliert und mit einer Küche oder Küchenzeile ausgestattet sind, um den Gästen eine Selbstversorgung zu ermöglichen.

4. Preise

Die Preise für einen Aufenthalt in einem Boardinghouse sind in der Regel günstiger als in einem Hotel. Zudem bieten die meisten Betreiber vergünstigte Raten für längere Aufenthalte ab 28 Tagen an.

5. Verpflegung

Im Gegensatz zu Hotels legen Boardinghouse-Betreiber weniger Wert auf eigene Restaurantangebote oder Gastronomieflächen. Die Verpflegung der Gäste wird oft durch Bestelldienste oder Kooperationen mit umliegenden gastronomischen Angeboten geregelt.

6. Rechtliche Einordnung

Die rechtliche Einordnung von Boardinghouses und Hotels unterscheidet sich ebenfalls. Während Hotels als Beherbergungsbetriebe gelten, werden Boardinghouses oft nach Mietrechtsgrundsätzen beurteilt, da sie auf längere Aufenthalte ausgerichtet sind.

Diese Unterschiede machen deutlich, dass ein Boardinghouse eher für Personen geeignet ist, die über einen längeren Zeitraum an einem Ort verweilen und dabei eine gewisse Eigenständigkeit und Unabhängigkeit von hoteltypischen Serviceleistungen wünschen.

Vorteile eines Boardinghouses für Langzeitaufenthalte

1. Flexibilität und Unabhängigkeit

Ein Boardinghouse bietet Langzeitgästen eine flexible und unabhängige Unterkunftsmöglichkeit. Im Gegensatz zu einem Hotelzimmer ermöglicht ein vollmöbliertes Apartment mit Küche oder Küchenzeile den Gästen, sich selbst zu versorgen und ihren eigenen Lebensstil beizubehalten. Dadurch können sie ihre Mahlzeiten nach Belieben zubereiten und sind nicht auf teure Restaurantbesuche angewiesen. Diese Flexibilität ist besonders vorteilhaft für Personen, die über einen längeren Zeitraum an einem neuen Ort verweilen und Wert auf Eigenständigkeit legen.

2. Kostenersparnis

Ein weiterer Vorteil eines Boardinghouses für Langzeitaufenthalte ist die potenzielle Kostenersparnis im Vergleich zu einem Hotel. Die Preise für Aufenthalte in einem Boardinghouse sind in der Regel günstiger als in einem Hotel, insbesondere bei längeren Aufenthalten ab 28 Tagen. Zudem sind alle Nebenkosten wie Strom, Wasser und WLAN bereits in der Miete enthalten, was zusätzlich zur Kosteneffizienz beiträgt.

3. Hotelähnliche Services

Obwohl ein Boardinghouse keine typischen Serviceleistungen eines Hotels bietet, wie beispielsweise täglichen Reinigungsservice oder Roomservice, haben die Gäste dennoch Zugang zu hotelähnlichen Services. Je nach Betreiberkonzept können Zusatzdienstleistungen wie regelmäßiger Reinigungsservice optional gebucht werden. Dadurch können die Gäste ihren Aufenthalt komfortabler gestalten und sich um ihre Bedürfnisse kümmern, ohne auf den Komfort eines Hotels verzichten zu müssen.

4. Größere Apartments

Die Apartments in einem Boardinghouse sind in der Regel größer als Standard-Hotelzimmer, da sie auf eine langfristige Vermietung ausgelegt sind. Dies ermöglicht den Langzeitgästen mehr Platz und Komfort während ihres Aufenthalts. Die Apartments sind vollmöbliert und bieten alle notwendigen Annehmlichkeiten wie Handtücher, Bettwäsche und Kochgeschirr. Dadurch fühlen sich die Gäste eher wie zu Hause und nicht wie in einem engen Hotelzimmer.

5. Zielgruppengerechte Ausstattung

Ein weiterer Vorteil eines Boardinghouses für Langzeitaufenthalte ist die zielgruppengerechte Ausstattung der Apartments. Je nach Zielgruppe und Kundenbedürfnissen werden die Apartments entsprechend ausgestattet. Dies bedeutet, dass die Gäste alles haben, was sie für ihren Aufenthalt benötigen, von Handtüchern über Bettwäsche bis hin zu Kochgeschirr. Dadurch wird der Aufenthalt angenehmer und bequemer gestaltet.

Insgesamt bietet ein Boardinghouse für Langzeitaufenthalte eine attraktive Alternative zu einem Hotel oder einer langfristigen Mietwohnung. Durch Flexibilität, Kostenersparnis, hotelähnliche Services, größere Apartments und zielgruppengerechte Ausstattung schafft es eine ideale Balance zwischen dem Komfort eines Hotels und der Unabhängigkeit eines eigenen Zuhauses.

Services und Leistungen in einem Boardinghouse

Ein Boardinghouse bietet seinen Gästen verschiedene Services und Leistungen an, die ihnen einen angenehmen Aufenthalt ermöglichen. Diese können je nach Betreiberkonzept variieren, aber im Allgemeinen umfassen sie:

1. Reinigungsservice

Die Gäste eines Boardinghouses können einen Reinigungsservice in Anspruch nehmen. Dies beinhaltet die regelmäßige Reinigung der Apartments, das Wechseln der Bettwäsche und Handtücher sowie das Staubsaugen und Wischen der Böden.

2. Optionaler Reinigungsservice

Zusätzlich zum regulären Reinigungsservice bieten viele Boardinghouse-Betreiber auch einen optionalen Reinigungsservice an. Dies ermöglicht es den Gästen, ihre Apartments nach Bedarf reinigen zu lassen.

3. Kostenfreies WLAN

Die meisten Boardinghouses bieten kostenfreies WLAN für ihre Gäste an. Dadurch können diese problemlos mit dem Internet verbunden bleiben und ihre Arbeit erledigen oder sich unterhalten.

4. Waschmöglichkeiten

Boardinghouses verfügen oft über separate Waschräume mit Waschmaschinen, die gegen ein Entgelt genutzt werden können. Dadurch haben die Gäste die Möglichkeit, ihre Wäsche zu waschen, ohne auf externe Dienstleister angewiesen zu sein.

5. Vollmöblierte Apartments mit Küche oder Küchenzeile

Ein Boardinghouse bietet vollmöblierte Apartments mit einer eigenen Küche oder Küchenzeile an. Dadurch können die Gäste ihre Mahlzeiten selbst zubereiten und sind nicht auf Restaurants oder Lieferservices angewiesen.

6. Inkludierte Nebenkosten

Alle Nebenkosten, wie zum Beispiel Strom, Wasser und Heizung, sind in der Miete eines Boardinghouses inbegriffen. Die Gäste müssen sich daher keine Gedanken über zusätzliche Kosten machen.

7. Gewerbliche Rechnung

Die Gäste erhalten eine gewerbliche Rechnung für ihren Aufenthalt im Boardinghouse. Dies kann insbesondere für Geschäftsreisende wichtig sein, die die Rechnung steuerlich geltend machen möchten.

8. Selbstversorgungsmöglichkeiten

Ein Boardinghouse ermöglicht es den Gästen, sich selbst zu versorgen. Die Apartments verfügen über eine Kochgelegenheit und einen Kühlschrank, sodass die Gäste ihre eigenen Mahlzeiten zubereiten können.

Diese Services und Leistungen tragen dazu bei, dass sich die Gäste in einem Boardinghouse wie zu Hause fühlen können und gleichzeitig von hotelähnlichen Annehmlichkeiten profitieren.

Die rechtliche Einordnung von Boardinghäusern

Boardinghäuser sind eine Übergangsform zwischen einer Wohnnutzung und einem klassischen Beherbergungsbetrieb. Sie werden gewerblich genutzt und bieten vollmöblierte Apartments mit Küche oder Küchenzeile an. Die Gäste können sowohl für Kurzzeit- als auch Langzeitaufenthalte die Apartments nutzen.

Rechtliche Definition eines Boardinghauses

• Ein Boardinghouse ist ein hotelähnlicher Beherbergungsbetrieb mit größeren Apartments und weniger Serviceleistungen im Vergleich zu einem Hotel.
• Das Level der Serviceleistungen variiert innerhalb des Sektors von einfachen Zusatzdienstleistungen bis zu einem Full-Service-Angebot.
• In der Regel gibt es keine Rezeption und keinen täglichen Reinigungsservice. Der Reinigungsservice kann optional gebucht werden.

Zielgruppen und Ausstattung eines Boardinghauses

• Zu den Zielgruppen, die ein Boardinghaus nutzen, gehören Pendler, Geschäftsreisende, Unternehmensberater, Urbane/Digitale Nomaden, Young Professionals, Fachkräfte mit temporären Einsatzgebieten, Fachkräfte aus dem Ausland (Expats), Monteure, Messebauer und weitere.
• Die Ausstattung der Apartments richtet sich nach den Bedürfnissen der Zielgruppe. Sie sollen eine Selbstversorgung ermöglichen und verfügen daher über eine Kochgelegenheit und einen Kühlschrank.
• Die Zimmer in einem Boardinghaus sind zumeist größer als Standard-Hotelzimmer, da sie auf eine langfristige Vermietung ausgelegt sind.

Rechtliche Einordnung und lokale Baurechtsbestimmungen

• Ein Boardinghaus kann sowohl in „Allgemeinen Wohngebieten“ als auch in „Mischgebieten“ oder „faktischen Gewerbegebieten“ zugelassen werden.
• Es muss dabei auf die Gebietsverträglichkeit geachtet werden, wobei es ratsam ist, die jeweilige Lokalbaukommission von Anfang an in die Planung miteinzubeziehen.
• Die Dauer des Aufenthalts spielt für die rechtliche Einordnung eine Rolle. In der Regel gilt ein Betrieb gewerblicher Natur bei einer Aufenthaltsdauer von bis zu sechs Monaten als Beherbergungsbetrieb. Längere Aufenthalte gelten als Wohnen.

Insgesamt gibt es noch keine allgemeingültigen Bewertungssysteme mit Sternekategorien für Boardinghäuser. Einige Anbieter versuchen jedoch, eine einheitliche Regelung zu finden, um eine Art Gütesiegel für Boardinghäuser zu etablieren und das Angebot transparenter zu machen.

Steuerliche Behandlung von Boardinghäusern

Einführung

Die steuerliche Behandlung von Boardinghäusern ist ein komplexes Thema, da es keine einheitlichen Regelungen für diese Art von Beherbergungsbetrieben gibt. Die steuerlichen Aspekte hängen von verschiedenen Faktoren wie der Art des Vertrags, den angebotenen Leistungen und den örtlichen Steuervorschriften ab.

Umsatzsteuer

Für die Übernachtungsleistungen in einem Boardinghaus gilt in der Regel der ermäßigte Umsatzsteuersatz von sieben Prozent. Dies bedeutet, dass auf den Übernachtungspreis nur eine geringere Umsatzsteuer erhoben wird. Für zusätzliche Dienstleistungen wie Frühstück oder Wellnessangebote gilt jedoch der reguläre Umsatzsteuersatz von 19 Prozent.

Einkommensteuer

Im Hinblick auf die Einkommensteuer wird das Boardinghaus in der Regel nicht als Wohnsitz im Sinne des Einkommenssteuerrechts betrachtet. Dies bedeutet, dass die Gäste des Boardinghauses keinen Wohnsitz dort begründen und daher auch keine einkommensteuerlichen Auswirkungen haben.

Weitere steuerliche Aspekte

Weitere steuerliche Aspekte wie Gewerbesteuer oder Grundsteuer können je nach örtlichen Vorschriften und individuellen Umständen variieren. Es ist daher ratsam, sich mit einem Steuerberater oder einer Steuerbehörde in Verbindung zu setzen, um die spezifischen steuerlichen Auswirkungen eines Boardinghauses zu klären.

Zusammenfassung

Die steuerliche Behandlung von Boardinghäusern ist komplex und hängt von verschiedenen Faktoren ab. Im Allgemeinen unterliegen die Übernachtungsleistungen im Boardinghaus dem ermäßigten Umsatzsteuersatz von sieben Prozent. Die Einkommensteuer wird in der Regel nicht durch das Wohnen im Boardinghaus beeinflusst. Es ist ratsam, sich mit einem Steuerexperten über die spezifischen steuerlichen Auswirkungen eines Boardinghauses zu beraten.

Ein Boardinghaus ist eine moderne und flexible Form der Unterbringung, die den Komfort eines Hotels mit der Unabhängigkeit einer Wohnung verbindet. Es bietet Reisenden auf Zeit eine komfortable Unterkunft mit voll ausgestatteten Apartments und zahlreichen Serviceleistungen. Durch seine zentrale Lage und flexiblen Buchungsoptionen ist das Boardinghaus eine attraktive Alternative für Geschäftsreisende, Langzeiturlauber und alle, die ein temporäres Zuhause suchen.